Antes de firmar nada con el banco, haz los números. Entiende exactamente cuánto vas
a pagar mes a mes y descubre el coste real de los intereses en el sistema de pago
español (Francés).
Calculadora Hipotecaria
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Escriba una cantidad para ver cuánto tiempo e intereses se ahorra.
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Duración Original30 años
Duración con Amortización30 años
Desglose de Costes Totales
Prestado
Intereses
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Total Intereses: 0 €
Tabla de Amortización
Mes
Interés
Capital
Extra
Pendiente
El "Trampa" del Sistema Francés
En España, la mayoría de hipotecas usan el Sistema de Amortización Francés. Su característica principal es que la cuota mensual siempre es la misma (si
el interés es fijo), pero la composición cambia.
📉 Al principio: Pagas casi todo INTERESES y devuelves
muy poco dinero prestado.📈 Al final: Pagas casi todo CAPITAL y muy pocos intereses.
Por eso, si vas a amortizar hipoteca (adelantar dinero), es muchísimo más
rentable hacerlo en los primeros años del préstamo.
Contexto 2025: Tipos de Interés
Con un Euribor fluctuante, elegir entre Tipo Fijo o Tipo Variable es clave.
✔Tipo Fijo: Pagas un poco más ahora, pero duermes tranquilo
sabiendo que tu cuota nunca subirá en 30 años.
⚠Tipo Variable: Puede ser más barato hoy, pero si el
Euribor sube al 4% o 5%, tu cuota podría dispararse y asfixiar tu economía.